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カテゴリー:不動産

内縁の相手方による借家権の承継

 借家人となっている内縁関係にある夫(ないし妻)が死亡した場合、その内縁関係における相手方は、死亡した者の相続人になりませんが、立法や判例により家屋に居住する利益を保護されています。 ① 死亡した者に相続人がいない場合 […]

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相続の放棄と遺留分の放棄

 兄弟姉妹を除く相続人に対して遺産の一定割合の財産が与えられることを保障する制度として遺留分がありますが、相続を放棄することが出来るのと同様に遺留分も放棄することが出来ます。  そして、相続の放棄と遺留分の放棄は、いずれ […]

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マンションの管理規約の変更

 マンションにおいては、区分所有者による管理のための団体である管理組合が存在します。そして、総会やマンションの用法、管理費・修繕費の積み立てなどマンションにおけるルールを定める管理組合の自治規範が管理規約です。  生活様 […]

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不動産の引渡し、明渡しの強制執行と明渡しの催告

 強制執行のひとつとして、執行官が債務者による不動産に対する占有を解いて債権者にその占有を取得させる不動産の引渡し、明渡しの強制執行があります。そして、この強制執行を開始することが出来るとき、執行官は、明渡しの催告をする […]

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不動産の賃料の増減額請求

 賃貸不動産の賃料に関して、オーナーが増額を要求したり、テナントが減額を要求することがあります。そして、このような要求の根拠となるのが借地借家法が定める賃料増減額請求権です。  借地借家法11条1項は、地代等が土地に対す […]

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東日本大震災の被災者に対する援助

 東日本大震災の被災者が裁判その他の法による紛争の解決のための手続や弁護士などによるサービスを円滑に利用出来るようにするために日本司法支援センター(法テラス)の業務の特例を定めた「東日本大震災の被災者の対する援助のための […]

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老朽化したマンションの修繕・建替え

 時間の経過によって老朽化したマンション等の建物については修繕や建替えで対応することが考えられますが、居住者の意見がまとまらないことがあります。  修繕や建替えを行うには所定の要件を充たす決議が法律上要求されています。修 […]

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マンションで飼育されるペットに関するトラブル

 ペットの臭いやペットによる騒音などペットに関するトラブルが問題となることがありますが、マンションにおいてもこのようなトラブルは生じます。  マンションの区分所有者の団体である管理組合は、ペットの飼育に関するルールを定め […]

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賃貸借契約の解除と賃借人の破産・民事再生

 賃貸借契約において、賃借人が破産や民事再生の申立てを行うことを契約の解除事由として定めることがありますが、賃借人に不利な特約を無効とする借地借家法30条などがあることから、このような定めに基づく賃貸借契約の解除が認めら […]

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大規模災害のため滅失したマンション・アパートの再建等による被災地の復興

 マンションやアパートに関する法律問題に適用される法律としては民法や建物の区分所有等に関する法律(区分所有法)の他に阪神・淡路大震災を受けて大規模な火災、震災その他の災害によって滅失した区分所有建物の再建等を容易にし、も […]

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